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沈阳“亚洲城”开发商坑了1100户
2019-05-29 09:45  点击数:

  位于沈阳市黄金地段的“亚洲城”房产开发项目,土地证、预售许可证等“五证”全无,10余座大楼居然拔地而起,销售金额上亿元。

  更让人不解的是,这个项目违法运行长达1年多,多个政府职能部门都没有作出处理,有的部门甚至以罚代管。

  地处沈阳市皇姑区江街地段的“亚洲城”楼盘,紧邻一座优质小学和中学。目前“亚洲城”园区内已经盖起10余座大楼,最高的达33层,已经封顶。

  根据相关规定,一个房产项目从建设到销售,要办理“五证”,即国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。而“亚洲城”从2009年初开工建设以来,购房者达1100多户,却一个证照也没有,被业主们称为“五证”全无。更有甚者,从2009年10月以来,这个项目竟然出现多起“一房两卖”事件。

  开发商之一爱凯投资咨询(沈阳)公司表示,“亚洲城”项目迟迟未能办理“五证”,原因之一是调整容积率尚未获批。

  按照规划,“亚洲城”地块容积率为4.0,而事实上在建楼盘容积率已经达到5.2。这意味着占地面积为33784平方米的楼盘,建筑面积将从13.5万多平方米增加到17.56万多平方米,多出4万多平方米。

  据沈阳市规划和国土资源局有关人员介绍,开发商无权擅自更改容积率,必须经过严格流程经过审批。“截至目前,‘亚洲城’项目并没有走完审批手续,属于未批先建。”

  “提高容积率是不得已而为之”。爱凯投资咨询(沈阳)公司副总经理张志英说,作为当年沈阳“地王”之一的“亚洲城”,土地交易成本高达3.64亿元人民币。按照拿地时规划的容积率,开发商无利可图。

  张志英透露,“亚洲城”项目作为沈阳市及皇姑区政府的重点招商引资项目,开发商摘得地块后,皇姑区政府就曾承诺,允许开发商提高容积率,避免投资受损。

  开发商称,“亚洲城”项目启动不久,先是地块拆迁延期,后来又遭遇金融危机,开发商一度考虑撤资。但有关政府部门多次协调并要求,尽快开工。于是,“亚洲城”在没有办理任何建设手续的情况下,匆匆上马。

  “亚洲城”违法建设销售1年多,一直未得到纠正和制止。今年4月以来,由于开发进度迟缓,交房日期推迟,购房者不断到开发商、政府相关部门讨说法,“亚洲城”的象才浮出水面,政府开始出面处理有关问题。

  记者了解到,皇姑区政府已责令“亚洲城”项目暂停销售,并协调亚产(沈阳)房地产公司及爱凯投资咨询(沈阳)公司和解完成相关手续办理,尽早交付;对于“一房两卖”问题,开发企业同意退房或调换。据新华社电

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